589-597 Rue Léger · Granby
Valeur estimée
1 271 200 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 318,3 m² · constr. 1976 · terrain 8 631,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 631,3 m²
Frontage
135,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 506 000 $
Rôle antérieur 1 194 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652712610100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
882 600 $
Valeur bâtiment
623 400 $
Rôle antérieur
1 194 000 $
ID provincial
47017652712610100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 368 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +210 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 98 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 330 m · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +64 000 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 962 074 $ Poids 57 % |
| 2 | 578, rue des Floralies, Granby 2025-09-03 · 445 m · Vendu 1 400 000 $ (3 896 $/m²) 359,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −79 878 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 309 850 $ Poids 55 % |
| 3 | 364, rue Mountain, Granby 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (5 276 $/m²) 322,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −10 289 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 541 148 $ Poids 45 % |
| 4 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 760 m · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +122 738 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 090 053 $ Poids 38 % |
| 5 | 583, rue Des Floralies, Granby 2024-10-15 · 350 m · Vendu 1 180 000 $ (3 486 $/m²) 338,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie −35 208 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 264 852 $ Poids 37 % |
| 6 | 262, rue Mountain, Granby 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 007 $/m²) 348,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −30 605 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 750 314 $ Poids 31 % |
| 7 | 648, rue Gauvin, Granby 2024-07-15 · 592 m · Vendu 875 000 $ (2 596 $/m²) 337,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie −24 399 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 907 108 $ Poids 26 % |
| 8 | 273, rue Harvey, Granby 2024-05-07 · 163 m · Vendu 828 750 $ (3 114 $/m²) 266,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +153 949 $ · Ajust. superficie +81 287 $ · Ajust. âge −4 144 $ | 1 059 842 $ Poids 17 % |
| 9 | 397, Rue des Cimes, Granby 2024-03-27 · 495 m · Vendu 870 000 $ (3 400 $/m²) 255,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +230 851 $ · Ajust. superficie +106 073 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 119 924 $ Poids 11 % |
| 10 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +53 272 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 808 596 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.