578 Rue Léger · Granby
Valeur estimée
641 600 $
Unifamiliale · 3 091 $/m² · 207,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 958,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 958,6 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652713138000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 500 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
47017652713138000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 280 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −8 113 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 627 191 $ Poids 77 % |
| 2 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 784 m · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +15 704 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 962 537 $ Poids 74 % |
| 3 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 322 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +55 094 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 903 820 $ Poids 65 % |
| 4 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 559 m · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 357 753 $ Poids 62 % |
| 5 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 287 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +63 011 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 746 879 $ Poids 60 % |
| 6 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 275 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +22 058 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 742 140 $ Poids 60 % |
| 7 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 378 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −19 573 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 345 810 $ Poids 56 % |
| 8 | 543, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-03-24 · 214 m · Vendu 169 900 $ (887 $/m²) 191,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 757 $ · Ajust. superficie +7 094 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 182 761 $ Poids 53 % |
| 9 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 390 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +83 898 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 750 103 $ Poids 53 % |
| 10 | 286, rue Palmer-Cox, Granby 2025-02-27 · 104 m · Vendu 129 884 $ (681 $/m²) 190,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 291 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge −12 988 $ | 146 905 $ Poids 51 % |
| 11 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 313 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −57 149 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 827 169 $ Poids 48 % |
| 12 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 562 m · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie −42 808 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 707 880 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.