581 Rue Léger · Granby
Valeur estimée
836 500 $
Unifamiliale · 3 164 $/m² · 264,4 m² · constr. 1976 · terrain 2 373,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 373,3 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 000 $
Rôle antérieur 576 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652713774100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 500 $
Valeur bâtiment
528 500 $
Rôle antérieur
576 000 $
ID provincial
47017652713774100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 274 m · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −24 225 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 873 849 $ Poids 70 % |
| 2 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 795 m · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +18 556 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 985 870 $ Poids 69 % |
| 3 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 529 m · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie +33 634 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 971 896 $ Poids 58 % |
| 4 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 358 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +50 336 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 934 655 $ Poids 56 % |
| 5 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 397 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +27 535 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 392 918 $ Poids 53 % |
| 6 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 566 m · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +49 997 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 800 685 $ Poids 50 % |
| 7 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +24 041 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 884 688 $ Poids 44 % |
| 8 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 297 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +77 221 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 712 525 $ Poids 42 % |
| 9 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 508 m · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +43 152 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 406 368 $ Poids 34 % |
| 10 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 953 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +38 036 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 564 282 $ Poids 33 % |
| 11 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie +8 992 $ · Ajust. âge −20 421 $ | 210 908 $ Poids 32 % |
| 12 | 273, rue Harvey, Granby 2024-05-07 · 285 m · Vendu 828 750 $ (3 114 $/m²) 266,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +153 949 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge −4 144 $ | 975 908 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.