579 Rue Léger · Granby
Valeur estimée
794 900 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 150,6 m² · constr. 2021 · terrain 1 328 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 328 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 494 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652713787900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
491 500 $
Rôle antérieur
494 000 $
ID provincial
47017652713787900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 92 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 174 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −34 249 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 856 219 $ Poids 86 % |
| 2 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 681 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −8 084 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 396 906 $ Poids 78 % |
| 3 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 455 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −39 354 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 750 951 $ Poids 71 % |
| 4 | 460, rue Duchesneau, Granby 2025-07-17 · 282 m · Vendu 170 000 $ (1 133 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 196 252 $ Poids 70 % |
| 5 | 456, rue Duchesneau, Granby 2025-07-11 · 289 m · Vendu 410 000 $ (2 732 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 473 314 $ Poids 70 % |
| 6 | 248, rue Harvey, Granby 2025-07-25 · 444 m · Vendu 755 000 $ (5 389 $/m²) 140,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +28 292 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 898 625 $ Poids 63 % |
| 7 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 193 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +55 327 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 786 560 $ Poids 59 % |
| 8 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 667 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie +33 925 $ · Ajust. âge +57 630 $ | 832 380 $ Poids 58 % |
| 9 | 663, rue Lemoyne, Granby 2025-08-11 · 785 m · Vendu 720 000 $ (4 835 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 823 165 $ Poids 57 % |
| 10 | 328, rue Palmer-Cox, Granby 2025-05-27 · 296 m · Vendu 885 000 $ (6 441 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +42 511 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 041 997 $ Poids 57 % |
| 11 | 258, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-30 · 753 m · Vendu 700 000 $ (4 442 $/m²) 157,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −15 546 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 749 386 $ Poids 56 % |
| 12 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 338 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −48 878 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 686 665 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.