574 Rue Léger · Granby
Valeur estimée
1 127 300 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 327,4 m² · constr. 2024 · terrain 1 074 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 000 $
Rôle antérieur 532 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652714131300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
611 000 $
Rôle antérieur
532 000 $
ID provincial
47017652714131300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 516 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 97 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, rue des Floralies, Granby 2025-09-03 · 393 m · Vendu 1 400 000 $ (3 896 $/m²) 359,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −62 149 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 607 579 $ Poids 63 % |
| 2 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 200 m · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +78 895 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 1 063 799 $ Poids 53 % |
| 3 | 583, rue Des Floralies, Granby 2024-10-15 · 331 m · Vendu 1 180 000 $ (3 486 $/m²) 338,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie −19 347 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 516 713 $ Poids 39 % |
| 4 | 364, rue Mountain, Granby 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (5 276 $/m²) 322,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +13 718 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 888 155 $ Poids 38 % |
| 5 | 524, rue Brunelle, Granby 2025-04-07 · 394 m · Vendu 1 435 000 $ (3 717 $/m²) 386,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 867 $ · Ajust. superficie −109 084 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 660 283 $ Poids 34 % |
| 6 | 262, rue Mountain, Granby 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 007 $/m²) 348,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −21 474 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 776 945 $ Poids 33 % |
| 7 | 648, rue Gauvin, Granby 2024-07-15 · 798 m · Vendu 875 000 $ (2 596 $/m²) 337,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie −12 589 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 093 918 $ Poids 24 % |
| 8 | 273, rue Harvey, Granby 2024-05-07 · 372 m · Vendu 828 750 $ (3 114 $/m²) 266,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +153 949 $ · Ajust. superficie +95 457 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 161 032 $ Poids 14 % |
| 9 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 989 m · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +62 872 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 818 196 $ Poids 9 % |
| 10 | 18, rue Cairns, Granby 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (2 021 $/m²) 385,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie −59 122 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 951 034 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.