270 Rue Houle · Granby
Valeur estimée
513 300 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 121,6 m² · constr. 1977 · terrain 2 260 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 260 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652714167800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 100 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
47017652714167800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 567 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −5 018 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 383 283 $ Poids 83 % |
| 2 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 224 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −16 947 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 618 286 $ Poids 79 % |
| 3 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 385 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +28 435 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 464 129 $ Poids 64 % |
| 4 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 979 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 677 660 $ Poids 63 % |
| 5 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 540 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +28 668 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 395 829 $ Poids 61 % |
| 6 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 909 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 489 886 $ Poids 61 % |
| 7 | 484, rue Winchester, Granby 2025-05-16 · 438 m · Vendu 357 000 $ (2 995 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 903 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge +30 345 $ | 422 841 $ Poids 60 % |
| 8 | 425, rue Bourbeau, Granby 2025-06-30 · 585 m · Vendu 215 000 $ (1 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 258 960 $ Poids 59 % |
| 9 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 932 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +21 513 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 546 673 $ Poids 59 % |
| 10 | 449, rue Christophe-Colomb, Granby 2025-07-22 · 636 m · Vendu 205 099 $ (1 810 $/m²) 113,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 821 $ · Ajust. superficie +7 512 $ · Ajust. âge +9 229 $ | 232 662 $ Poids 57 % |
| 11 | 60, rue Richard-Frost, Granby 2025-11-25 · 977 m · Vendu 520 000 $ (4 238 $/m²) 122,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 513 796 $ Poids 56 % |
| 12 | 420, rue Léger, Granby 2025-09-15 · 791 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 497 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 439 568 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.