577 Rue Léger · Granby
Valeur estimée
1 032 400 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 327,8 m² · constr. 1991 · terrain 3 065,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,4 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 000 $
Rôle antérieur 605 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652714812400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 400 $
Valeur bâtiment
541 600 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
47017652714812400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 322 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
400 500 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 96 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, rue des Floralies, Granby 2025-09-03 · 460 m · Vendu 1 400 000 $ (3 896 $/m²) 359,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −61 369 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 377 358 $ Poids 62 % |
| 2 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 266 m · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +79 549 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 977 624 $ Poids 52 % |
| 3 | 364, rue Mountain, Granby 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (5 276 $/m²) 322,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 608 710 $ Poids 41 % |
| 4 | 583, rue Des Floralies, Granby 2024-10-15 · 397 m · Vendu 1 180 000 $ (3 486 $/m²) 338,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie −18 650 $ · Ajust. âge −76 700 $ | 1 322 711 $ Poids 38 % |
| 5 | 262, rue Mountain, Granby 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 007 $/m²) 348,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −21 072 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 777 347 $ Poids 37 % |
| 6 | 524, rue Brunelle, Granby 2025-04-07 · 403 m · Vendu 1 435 000 $ (3 717 $/m²) 386,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 867 $ · Ajust. superficie −108 340 $ · Ajust. âge +64 575 $ | 1 582 101 $ Poids 34 % |
| 7 | 648, rue Gauvin, Granby 2024-07-15 · 814 m · Vendu 875 000 $ (2 596 $/m²) 337,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie −12 070 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 958 812 $ Poids 24 % |
| 8 | 273, rue Harvey, Granby 2024-05-07 · 367 m · Vendu 828 750 $ (3 114 $/m²) 266,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +153 949 $ · Ajust. superficie +96 080 $ · Ajust. âge +58 013 $ | 1 136 792 $ Poids 14 % |
| 9 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 976 m · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +63 294 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 818 618 $ Poids 9 % |
| 10 | 18, rue Cairns, Granby 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (2 021 $/m²) 385,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie −58 717 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 951 438 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.