569 Rue Léger · Granby
Valeur estimée
681 800 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 183,9 m² · constr. 1976 · terrain 2 378,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 378,1 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 000 $
Rôle antérieur 431 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652714837800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 800 $
Valeur bâtiment
319 200 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
47017652714837800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 85 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 287 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +16 489 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 700 357 $ Poids 85 % |
| 2 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 233 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +52 152 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 827 870 $ Poids 80 % |
| 3 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 487 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +32 651 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 698 856 $ Poids 80 % |
| 4 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 443 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 848 726 $ Poids 77 % |
| 5 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 784 m · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −45 310 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 901 522 $ Poids 65 % |
| 6 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 183 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −17 848 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 705 509 $ Poids 61 % |
| 7 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 633 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +30 372 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 435 362 $ Poids 60 % |
| 8 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 858 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +11 849 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 547 $ Poids 57 % |
| 9 | 543, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-03-24 · 317 m · Vendu 169 900 $ (887 $/m²) 191,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 757 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 172 253 $ Poids 56 % |
| 10 | 286, rue Palmer-Cox, Granby 2025-02-27 · 218 m · Vendu 129 884 $ (681 $/m²) 190,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 291 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge −12 988 $ | 138 838 $ Poids 54 % |
| 11 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie +39 679 $ · Ajust. âge −86 220 $ | 850 661 $ Poids 54 % |
| 12 | 511, rue Brunelle, Granby 2025-04-15 · 415 m · Vendu 500 000 $ (2 967 $/m²) 168,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +22 849 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 561 853 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.