562 Rue Léger · Granby
Valeur estimée
522 800 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 143,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 043,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,8 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652715184800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
47017652715184800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 63 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 545 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −16 283 $ · Ajust. âge +30 940 $ | 383 247 $ Poids 74 % |
| 2 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 251 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −52 671 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 723 047 $ Poids 70 % |
| 3 | 460, rue Duchesneau, Granby 2025-07-17 · 197 m · Vendu 170 000 $ (1 133 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 186 282 $ Poids 69 % |
| 4 | 456, rue Duchesneau, Granby 2025-07-11 · 192 m · Vendu 410 000 $ (2 732 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −9 014 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 449 267 $ Poids 69 % |
| 5 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 288 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +37 632 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 672 865 $ Poids 68 % |
| 6 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 561 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +25 506 $ · Ajust. âge +27 920 $ | 406 827 $ Poids 65 % |
| 7 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 750 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +13 701 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 197 $ Poids 64 % |
| 8 | 248, rue Harvey, Granby 2025-07-25 · 623 m · Vendu 755 000 $ (5 389 $/m²) 140,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 728 494 $ Poids 62 % |
| 9 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 749 $ · Ajust. âge −34 085 $ | 372 664 $ Poids 61 % |
| 10 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 761 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie +16 343 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 689 368 $ Poids 60 % |
| 11 | 328, rue Palmer-Cox, Granby 2025-05-27 · 415 m · Vendu 885 000 $ (6 441 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +19 645 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 895 231 $ Poids 60 % |
| 12 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 963 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +6 963 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 233 548 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.