563 Rue Léger · Granby
Valeur estimée
600 200 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 153,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 801,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 801,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652715864600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 300 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
47017652715864600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 015
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 284 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −26 984 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 748 734 $ Poids 89 % |
| 2 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 608 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 391 040 $ Poids 83 % |
| 3 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 516 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −33 300 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 632 905 $ Poids 75 % |
| 4 | 460, rue Duchesneau, Granby 2025-07-17 · 263 m · Vendu 170 000 $ (1 133 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 190 188 $ Poids 70 % |
| 5 | 456, rue Duchesneau, Granby 2025-07-11 · 259 m · Vendu 410 000 $ (2 732 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +4 507 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 458 688 $ Poids 70 % |
| 6 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 270 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −43 381 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 640 487 $ Poids 63 % |
| 7 | 248, rue Harvey, Granby 2025-07-25 · 598 m · Vendu 755 000 $ (5 389 $/m²) 140,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +35 837 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 755 170 $ Poids 56 % |
| 8 | 258, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-30 · 840 m · Vendu 700 000 $ (4 442 $/m²) 157,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 657 604 $ Poids 54 % |
| 9 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 760 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +28 444 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 503 940 $ Poids 53 % |
| 10 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 318 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +62 305 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 697 538 $ Poids 53 % |
| 11 | 328, rue Palmer-Cox, Granby 2025-05-27 · 439 m · Vendu 885 000 $ (6 441 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +51 528 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 927 114 $ Poids 52 % |
| 12 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 978 $ · Ajust. âge −38 095 $ | 382 883 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.