559 Rue Léger · Granby
Valeur estimée
559 100 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 149 m² · constr. 1967 · terrain 1 712,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 712,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652715907600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
47017652715907600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 311 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −38 400 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 737 318 $ Poids 81 % |
| 2 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 601 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −9 931 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 380 498 $ Poids 80 % |
| 3 | 460, rue Duchesneau, Granby 2025-07-17 · 273 m · Vendu 170 000 $ (1 133 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 185 146 $ Poids 71 % |
| 4 | 456, rue Duchesneau, Granby 2025-07-11 · 268 m · Vendu 410 000 $ (2 732 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −1 502 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 446 529 $ Poids 70 % |
| 5 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 534 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −42 814 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 623 391 $ Poids 66 % |
| 6 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 731 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +21 891 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 497 387 $ Poids 59 % |
| 7 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 345 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +51 340 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 686 573 $ Poids 59 % |
| 8 | 248, rue Harvey, Granby 2025-07-25 · 625 m · Vendu 755 000 $ (5 389 $/m²) 140,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +23 981 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 743 314 $ Poids 59 % |
| 9 | 328, rue Palmer-Cox, Granby 2025-05-27 · 468 m · Vendu 885 000 $ (6 441 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +37 358 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 912 944 $ Poids 55 % |
| 10 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 632 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +33 172 $ · Ajust. âge +19 195 $ | 405 768 $ Poids 54 % |
| 11 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 825 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie +29 963 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 702 988 $ Poids 54 % |
| 12 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 374 554 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.