554 Rue Léger · Granby
Valeur estimée
887 100 $
Unifamiliale · 3 033 $/m² · 292,5 m² · constr. 1970 · terrain 3 007,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 007,6 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 000 $
Rôle antérieur 578 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652716161000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 700 $
Valeur bâtiment
485 300 $
Rôle antérieur
578 000 $
ID provincial
47017652716161000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 161
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 95 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 270 m · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +21 770 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 919 844 $ Poids 72 % |
| 2 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 994 m · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +72 870 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 040 184 $ Poids 46 % |
| 3 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 623 m · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie +87 951 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 1 026 213 $ Poids 41 % |
| 4 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 464 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +103 511 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 987 830 $ Poids 37 % |
| 5 | 364, rue Mountain, Granby 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (5 276 $/m²) 322,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −78 352 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 473 085 $ Poids 28 % |
| 6 | 583, rue Des Floralies, Granby 2024-10-15 · 451 m · Vendu 1 180 000 $ (3 486 $/m²) 338,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie −80 177 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 219 883 $ Poids 26 % |
| 7 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +75 218 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 935 866 $ Poids 25 % |
| 8 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie +20 800 $ · Ajust. âge −20 421 $ | 222 715 $ Poids 22 % |
| 9 | 273, rue Harvey, Granby 2024-05-07 · 562 m · Vendu 828 750 $ (3 114 $/m²) 266,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +153 949 $ · Ajust. superficie +41 110 $ · Ajust. âge −29 006 $ | 994 804 $ Poids 20 % |
| 10 | 262, rue Mountain, Granby 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 007 $/m²) 348,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −56 494 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 703 425 $ Poids 20 % |
| 11 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 792 m · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +26 056 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 781 380 $ Poids 16 % |
| 12 | 397, Rue des Cimes, Granby 2024-03-27 · 503 m · Vendu 870 000 $ (3 400 $/m²) 255,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +230 851 $ · Ajust. superficie +62 216 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 076 067 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.