546 Rue Léger · Granby
Valeur estimée
740 400 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 194,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 595,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 595,4 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 000 $
Rôle antérieur 493 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652716335200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
477 100 $
Rôle antérieur
493 000 $
ID provincial
47017652716335200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 89 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 219 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +37 296 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 721 164 $ Poids 76 % |
| 2 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 580 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +24 641 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 873 367 $ Poids 69 % |
| 3 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 532 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +55 572 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 721 777 $ Poids 66 % |
| 4 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 939 m · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −18 021 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 928 811 $ Poids 66 % |
| 5 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 5 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 533 $ Poids 66 % |
| 6 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 353 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +79 655 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 855 373 $ Poids 63 % |
| 7 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 526 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −27 793 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 607 510 $ Poids 62 % |
| 8 | 543, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-03-24 · 395 m · Vendu 169 900 $ (887 $/m²) 191,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 757 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 176 953 $ Poids 56 % |
| 9 | 286, rue Palmer-Cox, Granby 2025-02-27 · 334 m · Vendu 129 884 $ (681 $/m²) 190,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 291 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge −12 988 $ | 142 446 $ Poids 54 % |
| 10 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 545 m · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 827 998 $ Poids 54 % |
| 11 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 793 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +25 501 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 557 699 $ Poids 53 % |
| 12 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 525 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +42 613 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 443 963 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.