542 Rue Léger · Granby
Valeur estimée
677 900 $
Unifamiliale · 2 745 $/m² · 247 m² · constr. 1971 · terrain 1 681,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 681,2 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652716389400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
47017652716389400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 108
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 85 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 545 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +17 410 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 901 728 $ Poids 60 % |
| 2 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −15 077 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 952 238 $ Poids 57 % |
| 3 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 699 m · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 938 262 $ Poids 57 % |
| 4 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 655 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +13 104 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 378 487 $ Poids 56 % |
| 5 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 346 m · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −52 706 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 845 369 $ Poids 55 % |
| 6 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 605 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +20 890 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 547 136 $ Poids 53 % |
| 7 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 567 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +51 080 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 686 384 $ Poids 51 % |
| 8 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 852 m · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +21 567 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 772 255 $ Poids 49 % |
| 9 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 967 m · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +117 137 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 1 063 970 $ Poids 38 % |
| 10 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 863 m · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +28 795 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 383 261 $ Poids 38 % |
| 11 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge −20 421 $ | 203 596 $ Poids 33 % |
| 12 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 852 998 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.