549 Rue Léger · Granby
Valeur estimée
518 600 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 144,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 338,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 338,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652716930200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
47017652716930200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 62 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 594 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −15 013 $ · Ajust. âge +30 940 $ | 384 517 $ Poids 74 % |
| 2 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 335 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −49 817 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 725 901 $ Poids 71 % |
| 3 | 460, rue Duchesneau, Granby 2025-07-17 · 283 m · Vendu 170 000 $ (1 133 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 186 904 $ Poids 69 % |
| 4 | 456, rue Duchesneau, Granby 2025-07-11 · 276 m · Vendu 410 000 $ (2 732 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 450 770 $ Poids 69 % |
| 5 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 371 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +40 374 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 675 607 $ Poids 65 % |
| 6 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 703 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +15 339 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 835 $ Poids 65 % |
| 7 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 634 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +27 039 $ · Ajust. âge +27 920 $ | 408 360 $ Poids 61 % |
| 8 | 248, rue Harvey, Granby 2025-07-25 · 652 m · Vendu 755 000 $ (5 389 $/m²) 140,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +12 125 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 731 458 $ Poids 60 % |
| 9 | 328, rue Palmer-Cox, Granby 2025-05-27 · 494 m · Vendu 885 000 $ (6 441 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +23 188 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 898 774 $ Poids 58 % |
| 10 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 849 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie +19 067 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 692 092 $ Poids 56 % |
| 11 | 420, rue Léger, Granby 2025-09-15 · 667 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +21 779 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 464 844 $ Poids 56 % |
| 12 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge −34 085 $ | 374 245 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.