545 Rue Léger · Granby
Valeur estimée
643 500 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 205,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 270,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 270,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652716962700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
346 200 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
47017652716962700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 015
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 878 m · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 956 615 $ Poids 70 % |
| 2 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 531 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −11 568 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 623 736 $ Poids 69 % |
| 3 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 277 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +58 496 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 742 364 $ Poids 63 % |
| 4 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 69 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +18 185 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 725 168 $ Poids 62 % |
| 5 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 579 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +49 747 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 898 473 $ Poids 61 % |
| 6 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 793 m · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −5 611 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 348 855 $ Poids 53 % |
| 7 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 567 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +78 925 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 745 130 $ Poids 52 % |
| 8 | 543, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-03-24 · 417 m · Vendu 169 900 $ (887 $/m²) 191,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 757 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 181 741 $ Poids 51 % |
| 9 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 592 m · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +14 220 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 846 500 $ Poids 51 % |
| 10 | 286, rue Palmer-Cox, Granby 2025-02-27 · 339 m · Vendu 129 884 $ (681 $/m²) 190,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 291 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge −12 988 $ | 146 122 $ Poids 50 % |
| 11 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 689 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −20 200 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 506 046 $ Poids 48 % |
| 12 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 625 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −21 481 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 343 902 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.