541 Rue Léger · Granby
Valeur estimée
637 900 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 167,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 141,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 141,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 000 $
Rôle antérieur 397 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652716996700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
380 600 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
47017652716996700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 005
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 395 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 784 281 $ Poids 92 % |
| 2 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 594 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 662 529 $ Poids 84 % |
| 3 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 287 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −16 489 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 667 379 $ Poids 84 % |
| 4 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 587 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +10 971 $ · Ajust. âge +30 940 $ | 410 501 $ Poids 80 % |
| 5 | 511, rue Brunelle, Granby 2025-04-15 · 237 m · Vendu 500 000 $ (2 967 $/m²) 168,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 526 927 $ Poids 61 % |
| 6 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 618 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −39 054 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 809 672 $ Poids 60 % |
| 7 | 460, rue Duchesneau, Granby 2025-07-17 · 318 m · Vendu 170 000 $ (1 133 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +9 627 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 199 646 $ Poids 59 % |
| 8 | 456, rue Duchesneau, Granby 2025-07-11 · 308 m · Vendu 410 000 $ (2 732 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +23 218 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 481 499 $ Poids 59 % |
| 9 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 860 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −9 788 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 520 160 $ Poids 57 % |
| 10 | 295, rue John-Dwyer, Granby 2025-06-25 · 817 m · Vendu 749 900 $ (4 559 $/m²) 164,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 924 $ · Ajust. superficie +5 926 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 742 760 $ Poids 52 % |
| 11 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge −86 220 $ | 807 653 $ Poids 51 % |
| 12 | 258, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-30 · 913 m · Vendu 700 000 $ (4 442 $/m²) 157,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +21 098 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 688 029 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.