511 Rue Brunelle · Granby
Valeur estimée
600 300 $
Unifamiliale · 3 563 $/m² · 168,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 715,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 715,9 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652718138000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
391 800 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
47017652718138000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 570 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +12 195 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 787 913 $ Poids 85 % |
| 2 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 342 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −13 741 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 670 127 $ Poids 84 % |
| 3 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 503 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +12 588 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 417 577 $ Poids 83 % |
| 4 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 691 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 665 556 $ Poids 80 % |
| 5 | 511, rue Brunelle, Granby 2025-04-15 · 10 m · Vendu 500 000 $ (2 967 $/m²) 168,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 504 $ Poids 62 % |
| 6 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 810 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −7 985 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 713 $ Poids 60 % |
| 7 | 460, rue Duchesneau, Granby 2025-07-17 · 418 m · Vendu 170 000 $ (1 133 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +10 420 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 206 389 $ Poids 56 % |
| 8 | 456, rue Duchesneau, Granby 2025-07-11 · 403 m · Vendu 410 000 $ (2 732 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +25 130 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 497 761 $ Poids 56 % |
| 9 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 797 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −35 799 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 812 927 $ Poids 55 % |
| 10 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +14 353 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 557 015 $ Poids 48 % |
| 11 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 466 051 $ Poids 48 % |
| 12 | 295, rue John-Dwyer, Granby 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 749 900 $ (4 559 $/m²) 164,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 924 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 745 951 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.