530 Rue Léger · Granby
Valeur estimée
510 700 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 121,7 m² · constr. 1973 · terrain 2 264,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 264,5 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652718471700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 400 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
47017652718471700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 61 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 620 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge +29 665 $ | 378 188 $ Poids 81 % |
| 2 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 554 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −16 698 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 618 535 $ Poids 70 % |
| 3 | 420, rue Léger, Granby 2025-09-15 · 448 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 344 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 431 721 $ Poids 67 % |
| 4 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 479 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −18 764 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 732 $ Poids 67 % |
| 5 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 484 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +28 610 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 456 904 $ Poids 61 % |
| 6 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge +16 415 $ | 480 695 $ Poids 61 % |
| 7 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 756 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −8 527 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 218 058 $ Poids 61 % |
| 8 | 425, rue Bourbeau, Granby 2025-06-30 · 552 m · Vendu 215 000 $ (1 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 256 902 $ Poids 60 % |
| 9 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 586 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +28 827 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 392 688 $ Poids 60 % |
| 10 | 484, rue Winchester, Granby 2025-05-16 · 462 m · Vendu 357 000 $ (2 995 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 903 $ · Ajust. superficie +3 744 $ · Ajust. âge +23 205 $ | 415 851 $ Poids 60 % |
| 11 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 931 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +21 726 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 537 386 $ Poids 59 % |
| 12 | 415, rue Churchill, Granby 2025-06-12 · 306 m · Vendu 408 000 $ (3 709 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie +21 698 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 483 789 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.