524 Rue Léger · Granby
Valeur estimée
528 900 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 133,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 780,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 780,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652718494400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
47017652718494400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 64 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 454 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −1 042 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 454 $ Poids 80 % |
| 2 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 632 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +11 708 $ · Ajust. âge +29 665 $ | 394 773 $ Poids 76 % |
| 3 | 420, rue Léger, Granby 2025-09-15 · 422 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 449 973 $ Poids 73 % |
| 4 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 739 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −71 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 514 $ Poids 71 % |
| 5 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 579 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +12 960 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 648 192 $ Poids 71 % |
| 6 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 748 $ · Ajust. âge +16 415 $ | 503 163 $ Poids 57 % |
| 7 | 372, rue Macdonald, Granby 2025-03-28 · 406 m · Vendu 285 000 $ (2 179 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +3 050 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 297 724 $ Poids 56 % |
| 8 | 419, rue Churchill, Granby 2025-02-28 · 275 m · Vendu 560 000 $ (4 115 $/m²) 136,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 707 188 $ Poids 55 % |
| 9 | 460, rue Duchesneau, Granby 2025-07-17 · 397 m · Vendu 170 000 $ (1 133 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −9 344 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 181 525 $ Poids 53 % |
| 10 | 328, rue Palmer-Cox, Granby 2025-05-27 · 707 m · Vendu 885 000 $ (6 441 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −12 238 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 863 348 $ Poids 53 % |
| 11 | 456, rue Duchesneau, Granby 2025-07-11 · 382 m · Vendu 410 000 $ (2 732 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −22 535 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 437 796 $ Poids 53 % |
| 12 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 480 $ · Ajust. âge −32 080 $ | 360 440 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.