512 Rue Léger · Granby
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 117,1 m² · constr. 1964 · terrain 780,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652718528600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
47017652718528600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 015
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 42 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 669 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −11 290 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 356 071 $ Poids 74 % |
| 2 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 543 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +20 536 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 432 180 $ Poids 68 % |
| 3 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 636 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +21 501 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 370 512 $ Poids 67 % |
| 4 | 415, rue Churchill, Granby 2025-06-12 · 304 m · Vendu 408 000 $ (3 709 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 456 898 $ Poids 62 % |
| 5 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 967 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +11 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 213 $ Poids 61 % |
| 6 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 622 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −28 162 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 607 071 $ Poids 61 % |
| 7 | 425, rue Bourbeau, Granby 2025-06-30 · 590 m · Vendu 215 000 $ (1 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 242 982 $ Poids 61 % |
| 8 | 420, rue Léger, Granby 2025-09-15 · 383 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −20 399 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 406 666 $ Poids 61 % |
| 9 | 449, rue Christophe-Colomb, Granby 2025-07-22 · 683 m · Vendu 205 099 $ (1 810 $/m²) 113,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 821 $ · Ajust. superficie +3 439 $ · Ajust. âge −4 102 $ | 215 257 $ Poids 59 % |
| 10 | 484, rue Winchester, Granby 2025-05-16 · 513 m · Vendu 357 000 $ (2 995 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 903 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 392 898 $ Poids 58 % |
| 11 | 255, rue Denison Ouest, Granby 2025-05-14 · 529 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 514 304 $ Poids 58 % |
| 12 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 419 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −25 614 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 443 882 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.