529 Rue Léger · Granby
Valeur estimée
433 300 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 117 m² · constr. 1973 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652718961800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
47017652718961800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 682 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge +29 665 $ | 371 637 $ Poids 73 % |
| 2 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 539 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +20 361 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 448 655 $ Poids 68 % |
| 3 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 648 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +21 342 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 385 203 $ Poids 67 % |
| 4 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 569 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −28 411 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 606 822 $ Poids 63 % |
| 5 | 415, rue Churchill, Granby 2025-06-12 · 368 m · Vendu 408 000 $ (3 709 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie +12 982 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 475 073 $ Poids 61 % |
| 6 | 425, rue Bourbeau, Granby 2025-06-30 · 618 m · Vendu 215 000 $ (1 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 252 565 $ Poids 60 % |
| 7 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 998 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 527 375 $ Poids 60 % |
| 8 | 420, rue Léger, Granby 2025-09-15 · 455 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −20 552 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 424 513 $ Poids 59 % |
| 9 | 364, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-09 · 904 m · Vendu 527 500 $ (5 009 $/m²) 105,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +29 306 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 510 707 $ Poids 58 % |
| 10 | 449, rue Christophe-Colomb, Granby 2025-07-22 · 706 m · Vendu 205 099 $ (1 810 $/m²) 113,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 821 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge +5 127 $ | 224 396 $ Poids 58 % |
| 11 | 484, rue Winchester, Granby 2025-05-16 · 524 m · Vendu 357 000 $ (2 995 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 903 $ · Ajust. superficie −3 294 $ · Ajust. âge +23 205 $ | 408 813 $ Poids 58 % |
| 12 | 255, rue Denison Ouest, Granby 2025-05-14 · 603 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −2 601 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 520 718 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.