503 Rue Brunelle · Granby
Valeur estimée
577 300 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 133 m² · constr. 2020 · terrain 1 514,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 514,7 m²
Frontage
64,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652719173200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
410 800 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
47017652719173200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 73 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 368 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −1 936 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 560 $ Poids 83 % |
| 2 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 662 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +10 871 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 399 172 $ Poids 76 % |
| 3 | 420, rue Léger, Granby 2025-09-15 · 337 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 053 $ Poids 75 % |
| 4 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 673 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 087 $ Poids 75 % |
| 5 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 661 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +11 464 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 739 497 $ Poids 69 % |
| 6 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 615 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 532 515 $ Poids 57 % |
| 7 | 372, rue Macdonald, Granby 2025-03-28 · 401 m · Vendu 285 000 $ (2 179 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 344 096 $ Poids 56 % |
| 8 | 419, rue Churchill, Granby 2025-02-28 · 243 m · Vendu 560 000 $ (4 115 $/m²) 136,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −6 378 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 714 354 $ Poids 55 % |
| 9 | 460, rue Duchesneau, Granby 2025-07-17 · 467 m · Vendu 170 000 $ (1 133 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −9 684 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 186 286 $ Poids 51 % |
| 10 | 456, rue Duchesneau, Granby 2025-07-11 · 451 m · Vendu 410 000 $ (2 732 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −23 354 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 449 277 $ Poids 51 % |
| 11 | 495, Allée des Hauts-Bois, Granby 2025-05-26 · 771 m · Vendu 419 000 $ (3 258 $/m²) 128,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +7 168 $ · Ajust. âge +33 520 $ | 497 131 $ Poids 51 % |
| 12 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 521 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −28 409 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 376 581 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.