508 Rue Léger · Granby
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 140,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 614,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 614,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652719341100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
47017652719341100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 391 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +9 680 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 475 176 $ Poids 79 % |
| 2 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 700 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 630 $ Poids 70 % |
| 3 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 531 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −19 401 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 361 929 $ Poids 69 % |
| 4 | 420, rue Léger, Granby 2025-09-15 · 357 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +15 951 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 439 016 $ Poids 69 % |
| 5 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 666 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +21 743 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 385 614 $ Poids 66 % |
| 6 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 644 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +30 903 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 666 136 $ Poids 62 % |
| 7 | 460, rue Duchesneau, Granby 2025-07-17 · 456 m · Vendu 170 000 $ (1 133 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 176 253 $ Poids 62 % |
| 8 | 456, rue Duchesneau, Granby 2025-07-11 · 441 m · Vendu 410 000 $ (2 732 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −12 702 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 425 080 $ Poids 62 % |
| 9 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 604 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −59 676 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 716 042 $ Poids 55 % |
| 10 | 419, rue Churchill, Granby 2025-02-28 · 263 m · Vendu 560 000 $ (4 115 $/m²) 136,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +9 669 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 691 201 $ Poids 54 % |
| 11 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 362 768 $ Poids 52 % |
| 12 | 372, rue Macdonald, Granby 2025-03-28 · 415 m · Vendu 285 000 $ (2 179 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +10 894 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 305 569 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.