504 Rue Léger · Granby
Valeur estimée
426 400 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 110,5 m² · constr. 1972 · terrain 780,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652719542700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
47017652719542700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 42 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 657 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 989 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 373 201 $ Poids 77 % |
| 2 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 572 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +8 952 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 435 396 $ Poids 76 % |
| 3 | 415, rue Churchill, Granby 2025-06-12 · 298 m · Vendu 408 000 $ (3 709 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 460 978 $ Poids 66 % |
| 4 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 978 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 511 154 $ Poids 63 % |
| 5 | 364, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-09 · 993 m · Vendu 527 500 $ (5 009 $/m²) 105,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +13 025 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 494 426 $ Poids 61 % |
| 6 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 691 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −20 488 $ · Ajust. âge +27 920 $ | 360 832 $ Poids 59 % |
| 7 | 449, rue Christophe-Colomb, Granby 2025-07-22 · 699 m · Vendu 205 099 $ (1 810 $/m²) 113,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 821 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge +4 102 $ | 217 488 $ Poids 58 % |
| 8 | 425, rue Bourbeau, Granby 2025-06-30 · 605 m · Vendu 215 000 $ (1 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 245 492 $ Poids 58 % |
| 9 | 138, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 616 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 437 116 $ Poids 56 % |
| 10 | 425, rue Atkins, Granby 2025-03-27 · 322 m · Vendu 555 000 $ (5 241 $/m²) 105,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie +12 054 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 585 893 $ Poids 56 % |
| 11 | 148, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +18 672 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 461 288 $ Poids 55 % |
| 12 | 422, rue Sainte-Cécile, Granby 2025-06-02 · 662 m · Vendu 355 000 $ (3 122 $/m²) 113,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 405 944 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.