500 Rue Léger · Granby
Valeur estimée
419 000 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 104 m² · constr. 1962 · terrain 780,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652719565100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
47017652719565100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 672 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +637 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 346 348 $ Poids 81 % |
| 2 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 590 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 405 487 $ Poids 77 % |
| 3 | 364, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 527 500 $ (5 009 $/m²) 105,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie −3 256 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 478 145 $ Poids 63 % |
| 4 | 415, rue Churchill, Granby 2025-06-12 · 298 m · Vendu 408 000 $ (3 709 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −11 127 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 428 524 $ Poids 63 % |
| 5 | 148, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 445 925 $ Poids 59 % |
| 6 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 642 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 107 052 $ Poids 59 % |
| 7 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 987 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −15 975 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 473 559 $ Poids 58 % |
| 8 | 425, rue Atkins, Granby 2025-03-27 · 328 m · Vendu 555 000 $ (5 241 $/m²) 105,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie −4 979 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 568 860 $ Poids 57 % |
| 9 | 138, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 920 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 422 580 $ Poids 56 % |
| 10 | 176, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 750 500 $ (7 322 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 690 405 $ Poids 55 % |
| 11 | 12, rue Marquis, Granby 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 457 310 $ Poids 53 % |
| 12 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 583 206 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.