269 Rue Harvey · Granby
Valeur estimée
739 300 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 196 m² · constr. 1983 · terrain 2 093 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 093 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 000 $
Rôle antérieur 480 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652720906100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 200 $
Valeur bâtiment
409 800 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
47017652720906100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 89 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 500 m · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −14 159 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 932 673 $ Poids 88 % |
| 2 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 328 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +28 128 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 876 854 $ Poids 75 % |
| 3 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 364 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −25 540 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 609 764 $ Poids 67 % |
| 4 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 647 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +40 241 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 724 109 $ Poids 63 % |
| 5 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 237 m · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −13 284 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 362 182 $ Poids 63 % |
| 6 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 608 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +58 815 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 725 020 $ Poids 62 % |
| 7 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 373 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +83 547 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 859 265 $ Poids 61 % |
| 8 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 695 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 560 874 $ Poids 58 % |
| 9 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 613 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 748 808 $ Poids 55 % |
| 10 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 777 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie +70 655 $ · Ajust. âge −86 220 $ | 881 636 $ Poids 54 % |
| 11 | 543, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-03-24 · 466 m · Vendu 169 900 $ (887 $/m²) 191,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 757 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 177 618 $ Poids 54 % |
| 12 | 286, rue Palmer-Cox, Granby 2025-02-27 · 385 m · Vendu 129 884 $ (681 $/m²) 190,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 291 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge −12 988 $ | 142 956 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.