537 Rue Léger · Granby
Valeur estimée
556 500 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 135,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 382,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 382,6 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652726029500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
47017652726029500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 616 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 985 $ Poids 74 % |
| 2 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 457 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +17 196 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 652 429 $ Poids 74 % |
| 3 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 654 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +14 077 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 390 163 $ Poids 74 % |
| 4 | 420, rue Léger, Granby 2025-09-15 · 578 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 580 $ Poids 67 % |
| 5 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 898 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 227 722 $ Poids 64 % |
| 6 | 328, rue Palmer-Cox, Granby 2025-05-27 · 582 m · Vendu 885 000 $ (6 441 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −6 763 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 868 823 $ Poids 58 % |
| 7 | 460, rue Duchesneau, Granby 2025-07-17 · 334 m · Vendu 170 000 $ (1 133 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −8 381 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 179 088 $ Poids 57 % |
| 8 | 456, rue Duchesneau, Granby 2025-07-11 · 324 m · Vendu 410 000 $ (2 732 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −20 213 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 431 918 $ Poids 57 % |
| 9 | 248, rue Harvey, Granby 2025-07-25 · 738 m · Vendu 755 000 $ (5 389 $/m²) 140,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −12 934 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 706 400 $ Poids 57 % |
| 10 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 930 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie −3 962 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 669 063 $ Poids 55 % |
| 11 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 585 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −25 753 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 368 317 $ Poids 55 % |
| 12 | 331, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-17 · 792 m · Vendu 545 000 $ (4 138 $/m²) 131,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 526 702 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.