531 Rue Léger · Granby
Valeur estimée
608 800 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 160 m² · constr. 1976 · terrain 2 164,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 164,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 000 $
Rôle antérieur 401 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652727127800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 900 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
47017652727127800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 78 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 498 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −9 860 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 765 859 $ Poids 88 % |
| 2 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 585 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +2 772 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 407 762 $ Poids 84 % |
| 3 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 673 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −19 028 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 647 177 $ Poids 77 % |
| 4 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 339 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −30 426 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 653 442 $ Poids 74 % |
| 5 | 460, rue Duchesneau, Granby 2025-07-17 · 392 m · Vendu 170 000 $ (1 133 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +5 606 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 199 025 $ Poids 64 % |
| 6 | 456, rue Duchesneau, Granby 2025-07-11 · 379 m · Vendu 410 000 $ (2 732 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +13 521 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 480 002 $ Poids 64 % |
| 7 | 511, rue Brunelle, Granby 2025-04-15 · 144 m · Vendu 500 000 $ (2 967 $/m²) 168,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −12 611 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 526 393 $ Poids 59 % |
| 8 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 536 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +38 273 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 513 768 $ Poids 51 % |
| 9 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 878 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −18 932 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 766 $ Poids 51 % |
| 10 | 295, rue John-Dwyer, Granby 2025-06-25 · 880 m · Vendu 749 900 $ (4 559 $/m²) 164,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 924 $ · Ajust. superficie −10 257 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 726 577 $ Poids 49 % |
| 11 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 544 814 $ Poids 48 % |
| 12 | 258, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-30 · 990 m · Vendu 700 000 $ (4 442 $/m²) 157,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 672 261 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.