533 Rue Léger · Granby
Valeur estimée
829 500 $
Unifamiliale · 2 956 $/m² · 280,6 m² · constr. 1975 · terrain 3 048,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 048,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 000 $
Rôle antérieur 558 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652727133400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
9946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 300 $
Valeur bâtiment
478 700 $
Rôle antérieur
558 000 $
ID provincial
47017652727133400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 429 m · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 900 366 $ Poids 71 % |
| 2 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +49 869 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 017 183 $ Poids 51 % |
| 3 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 782 m · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie +64 949 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 1 003 210 $ Poids 43 % |
| 4 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 625 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +80 992 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 965 311 $ Poids 41 % |
| 5 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 730 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +40 971 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 406 354 $ Poids 35 % |
| 6 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 595 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +53 999 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 580 245 $ Poids 32 % |
| 7 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 924 m · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +76 465 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 827 153 $ Poids 31 % |
| 8 | 364, rue Mountain, Granby 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 700 000 $ (5 276 $/m²) 322,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −109 745 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 441 691 $ Poids 23 % |
| 9 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +53 545 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 914 193 $ Poids 23 % |
| 10 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie +15 799 $ · Ajust. âge −20 421 $ | 217 715 $ Poids 22 % |
| 11 | 273, rue Harvey, Granby 2024-05-07 · 678 m · Vendu 828 750 $ (3 114 $/m²) 266,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +153 949 $ · Ajust. superficie +22 580 $ · Ajust. âge −8 287 $ | 996 991 $ Poids 20 % |
| 12 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 662 m · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +13 503 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 768 827 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.