256 Rue Hillview · Granby
Valeur estimée
637 400 $
Unifamiliale · 2 818 $/m² · 226,2 m² · constr. 1964 · terrain 782,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652728161700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
47017652728161700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 529 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 519 965 $ Poids 62 % |
| 2 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 714 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +19 831 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 655 135 $ Poids 61 % |
| 3 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 693 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −21 951 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 862 367 $ Poids 54 % |
| 4 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 803 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −4 147 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 361 236 $ Poids 54 % |
| 5 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +63 589 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 1 010 421 $ Poids 52 % |
| 6 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 183 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +53 377 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 737 434 $ Poids 47 % |
| 7 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 846 m · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie −40 206 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 898 055 $ Poids 45 % |
| 8 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 999 m · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie −12 417 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 738 270 $ Poids 45 % |
| 9 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 985 m · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +11 634 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 353 849 $ Poids 44 % |
| 10 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −55 281 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 912 034 $ Poids 43 % |
| 11 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 438 m · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +50 025 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 882 306 $ Poids 43 % |
| 12 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 766 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +98 332 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 947 058 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.