252 Rue Hillview · Granby
Valeur estimée
430 200 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 128,4 m² · constr. 1963 · terrain 775,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652728371600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
47017652728371600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 43 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 722 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +4 460 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 370 076 $ Poids 76 % |
| 2 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 507 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 458 710 $ Poids 76 % |
| 3 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 585 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 635 233 $ Poids 73 % |
| 4 | 420, rue Léger, Granby 2025-09-15 · 461 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 421 997 $ Poids 72 % |
| 5 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 839 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 222 819 $ Poids 65 % |
| 6 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 930 $ · Ajust. âge −7 035 $ | 469 895 $ Poids 55 % |
| 7 | 55, rue Henry-Caldwell, Granby 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 586 000 $ (4 571 $/m²) 128,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 535 246 $ Poids 54 % |
| 8 | 331, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-17 · 820 m · Vendu 545 000 $ (4 138 $/m²) 131,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 512 426 $ Poids 54 % |
| 9 | 60, rue Richard-Frost, Granby 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 238 $/m²) 122,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +12 078 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 528 205 $ Poids 53 % |
| 10 | 372, rue Macdonald, Granby 2025-03-28 · 516 m · Vendu 285 000 $ (2 179 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 292 059 $ Poids 53 % |
| 11 | 484, rue Winchester, Granby 2025-05-16 · 564 m · Vendu 357 000 $ (2 995 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 903 $ · Ajust. superficie +13 777 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 408 034 $ Poids 53 % |
| 12 | 425, rue Bourbeau, Granby 2025-06-30 · 661 m · Vendu 215 000 $ (1 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +10 981 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 252 334 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.