244 Rue Hillview · Granby
Valeur estimée
523 400 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 135,5 m² · constr. 1972 · terrain 760,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652728801500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
47017652728801500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
421 250 $
$/m² médian
3 108
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 63 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 526 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 283 $ Poids 78 % |
| 2 | 420, rue Léger, Granby 2025-09-15 · 476 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +7 822 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 450 887 $ Poids 70 % |
| 3 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 598 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +17 695 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 652 928 $ Poids 69 % |
| 4 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 760 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +14 356 $ · Ajust. âge +27 920 $ | 395 677 $ Poids 69 % |
| 5 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 874 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 227 864 $ Poids 65 % |
| 6 | 460, rue Duchesneau, Granby 2025-07-17 · 470 m · Vendu 170 000 $ (1 133 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −8 268 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 181 751 $ Poids 55 % |
| 7 | 331, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-17 · 784 m · Vendu 545 000 $ (4 138 $/m²) 131,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 527 116 $ Poids 55 % |
| 8 | 456, rue Duchesneau, Granby 2025-07-11 · 458 m · Vendu 410 000 $ (2 732 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −19 940 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 438 341 $ Poids 55 % |
| 9 | 55, rue Henry-Caldwell, Granby 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 586 000 $ (4 571 $/m²) 128,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +16 684 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 551 473 $ Poids 54 % |
| 10 | 328, rue Palmer-Cox, Granby 2025-05-27 · 723 m · Vendu 885 000 $ (6 441 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −6 119 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 869 467 $ Poids 53 % |
| 11 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 659 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −25 522 $ · Ajust. âge +30 940 $ | 374 008 $ Poids 53 % |
| 12 | 248, rue Harvey, Granby 2025-07-25 · 845 m · Vendu 755 000 $ (5 389 $/m²) 140,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −12 395 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 706 938 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.