505 Rue Léger · Granby
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 3 162 $/m² · 134,3 m² · constr. 1968 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652729072700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
47017652729072700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 989
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 41 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 395 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 496 $ Poids 82 % |
| 2 | 420, rue Léger, Granby 2025-09-15 · 349 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 441 047 $ Poids 74 % |
| 3 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 748 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 227 011 $ Poids 71 % |
| 4 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 737 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +12 683 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 387 024 $ Poids 71 % |
| 5 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 676 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +14 704 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 649 937 $ Poids 67 % |
| 6 | 419, rue Churchill, Granby 2025-02-28 · 333 m · Vendu 560 000 $ (4 115 $/m²) 136,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 694 628 $ Poids 54 % |
| 7 | 372, rue Macdonald, Granby 2025-03-28 · 489 m · Vendu 285 000 $ (2 179 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 298 487 $ Poids 54 % |
| 8 | 460, rue Duchesneau, Granby 2025-07-17 · 506 m · Vendu 170 000 $ (1 133 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 177 672 $ Poids 52 % |
| 9 | 456, rue Duchesneau, Granby 2025-07-11 · 492 m · Vendu 410 000 $ (2 732 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −21 579 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 428 502 $ Poids 52 % |
| 10 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 605 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −26 907 $ · Ajust. âge +23 660 $ | 365 343 $ Poids 52 % |
| 11 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 070 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 492 760 $ Poids 51 % |
| 12 | 331, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-17 · 909 m · Vendu 545 000 $ (4 138 $/m²) 131,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 524 633 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.