501 Rue Léger · Granby
Valeur estimée
600 800 $
Unifamiliale · 2 901 $/m² · 207,1 m² · constr. 1969 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652729074800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
47017652729074800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 989
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 77 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 300 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +21 216 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 721 649 $ Poids 59 % |
| 2 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 830 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 626 440 $ Poids 59 % |
| 3 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 452 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +62 030 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 745 898 $ Poids 57 % |
| 4 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 421 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −18 427 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 507 820 $ Poids 57 % |
| 5 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 338 m · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +17 303 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 849 584 $ Poids 56 % |
| 6 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +14 417 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 961 249 $ Poids 55 % |
| 7 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 885 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +53 931 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 902 658 $ Poids 48 % |
| 8 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 570 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +12 277 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 411 253 $ Poids 45 % |
| 9 | 543, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-03-24 · 688 m · Vendu 169 900 $ (887 $/m²) 191,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 757 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 182 539 $ Poids 44 % |
| 10 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 800 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +82 817 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 749 022 $ Poids 43 % |
| 11 | 286, rue Palmer-Cox, Granby 2025-02-27 · 638 m · Vendu 129 884 $ (681 $/m²) 190,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 291 $ · Ajust. superficie +5 548 $ · Ajust. âge −12 988 $ | 146 734 $ Poids 43 % |
| 12 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −4 125 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 346 840 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.