495 Rue Léger · Granby
Valeur estimée
722 100 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 239,8 m² · constr. 1988 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652729087000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
438 200 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
47017652729087000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 88 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 406 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +13 795 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 540 042 $ Poids 62 % |
| 2 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 818 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 892 603 $ Poids 52 % |
| 3 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 937 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +7 133 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 372 516 $ Poids 49 % |
| 4 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 851 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +40 263 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 675 567 $ Poids 48 % |
| 5 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 960 m · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie −13 918 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 924 344 $ Poids 46 % |
| 6 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −28 993 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 938 321 $ Poids 46 % |
| 7 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 615 m · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −64 491 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 833 584 $ Poids 42 % |
| 8 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge −61 120 $ | 775 771 $ Poids 40 % |
| 9 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +98 601 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 1 045 434 $ Poids 37 % |
| 10 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 322 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +76 276 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 838 934 $ Poids 35 % |
| 11 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 326 m · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +73 325 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 905 605 $ Poids 35 % |
| 12 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +22 855 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 407 070 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.