236 Rue Esplanade · Granby
Valeur estimée
424 400 $
Unifamiliale · 2 989 $/m² · 142 m² · constr. 1972 · terrain 804,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652729384600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
47017652729384600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 986
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 41 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 390 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +11 467 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 963 $ Poids 78 % |
| 2 | 420, rue Léger, Granby 2025-09-15 · 338 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +17 791 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 460 856 $ Poids 68 % |
| 3 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 640 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −18 015 $ · Ajust. âge +30 940 $ | 381 515 $ Poids 68 % |
| 4 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 764 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 232 482 $ Poids 67 % |
| 5 | 460, rue Duchesneau, Granby 2025-07-17 · 539 m · Vendu 170 000 $ (1 133 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 185 432 $ Poids 61 % |
| 6 | 456, rue Duchesneau, Granby 2025-07-11 · 525 m · Vendu 410 000 $ (2 732 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −11 063 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 447 219 $ Poids 61 % |
| 7 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 773 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +23 415 $ · Ajust. âge +27 920 $ | 404 736 $ Poids 60 % |
| 8 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 704 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +33 894 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 669 127 $ Poids 59 % |
| 9 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 665 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −56 563 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 719 155 $ Poids 56 % |
| 10 | 419, rue Churchill, Granby 2025-02-28 · 364 m · Vendu 560 000 $ (4 115 $/m²) 136,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 721 669 $ Poids 52 % |
| 11 | 328, rue Palmer-Cox, Granby 2025-05-27 · 830 m · Vendu 885 000 $ (6 441 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +14 814 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 890 400 $ Poids 49 % |
| 12 | 27, rue Marquis, Granby 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 322 $/m²) 132,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +6 344 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 208 916 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.