246 Rue Fuller · Granby
Valeur estimée
421 400 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 121,6 m² · constr. 1967 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652729416700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
47017652729416700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
2 986
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 786 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −5 018 $ · Ajust. âge +19 195 $ | 367 578 $ Poids 73 % |
| 2 | 420, rue Léger, Granby 2025-09-15 · 319 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 497 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 419 568 $ Poids 70 % |
| 3 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 372 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −18 913 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 583 $ Poids 70 % |
| 4 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 724 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −16 947 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 618 286 $ Poids 64 % |
| 5 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 755 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −8 598 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 217 987 $ Poids 60 % |
| 6 | 255, rue Denison Ouest, Granby 2025-05-14 · 468 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 529 266 $ Poids 59 % |
| 7 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 663 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +28 435 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 445 629 $ Poids 56 % |
| 8 | 415, rue Churchill, Granby 2025-06-12 · 383 m · Vendu 408 000 $ (3 709 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie +21 513 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 471 364 $ Poids 56 % |
| 9 | 425, rue Bourbeau, Granby 2025-06-30 · 700 m · Vendu 215 000 $ (1 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 250 360 $ Poids 56 % |
| 10 | 484, rue Winchester, Granby 2025-05-16 · 631 m · Vendu 357 000 $ (2 995 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 903 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 404 991 $ Poids 55 % |
| 11 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 752 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +28 668 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 382 629 $ Poids 54 % |
| 12 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 909 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 466 436 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.