248 Rue Esplanade · Granby
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 117,4 m² · constr. 1974 · terrain 777,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652729961300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
47017652729961300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 810 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −10 871 $ · Ajust. âge +31 410 $ | 373 939 $ Poids 68 % |
| 2 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 674 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +21 063 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 451 207 $ Poids 63 % |
| 3 | 420, rue Léger, Granby 2025-09-15 · 390 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −19 939 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 427 126 $ Poids 61 % |
| 4 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 777 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +21 979 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 387 490 $ Poids 61 % |
| 5 | 364, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-09 · 867 m · Vendu 527 500 $ (5 009 $/m²) 105,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +30 307 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 511 709 $ Poids 60 % |
| 6 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 694 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −27 414 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 607 819 $ Poids 59 % |
| 7 | 415, rue Churchill, Granby 2025-06-12 · 441 m · Vendu 408 000 $ (3 709 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie +13 724 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 477 855 $ Poids 59 % |
| 8 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 446 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −25 168 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 328 $ Poids 58 % |
| 9 | 255, rue Denison Ouest, Granby 2025-05-14 · 537 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 521 462 $ Poids 58 % |
| 10 | 13, rue Glen, Granby 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 75 604 $ (665 $/m²) 113,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 203 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 90 597 $ Poids 58 % |
| 11 | 365, rue John-Manners, Granby 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (4 664 $/m²) 116,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 497 433 $ Poids 56 % |
| 12 | 425, rue Bourbeau, Granby 2025-06-30 · 736 m · Vendu 215 000 $ (1 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 254 009 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.