265 Rue Harvey · Granby
Valeur estimée
709 700 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 163,1 m² · constr. 1987 · terrain 2 029,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 029,1 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 000 $
Rôle antérieur 440 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652730356100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 100 $
Valeur bâtiment
361 900 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
47017652730356100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 87 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 407 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 773 902 $ Poids 92 % |
| 2 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 650 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −12 325 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 653 880 $ Poids 80 % |
| 3 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 813 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie −13 568 $ · Ajust. âge −86 220 $ | 797 413 $ Poids 71 % |
| 4 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 674 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −24 341 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 659 527 $ Poids 68 % |
| 5 | 258, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-30 · 508 m · Vendu 700 000 $ (4 442 $/m²) 157,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +12 214 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 679 146 $ Poids 65 % |
| 6 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +6 352 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 411 341 $ Poids 62 % |
| 7 | 295, rue John-Dwyer, Granby 2025-06-25 · 551 m · Vendu 749 900 $ (4 559 $/m²) 164,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 924 $ · Ajust. superficie −3 191 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 733 643 $ Poids 62 % |
| 8 | 663, rue Lemoyne, Granby 2025-08-11 · 445 m · Vendu 720 000 $ (4 835 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +34 332 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 741 786 $ Poids 61 % |
| 9 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 373 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −48 352 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 800 374 $ Poids 61 % |
| 10 | 460, rue Duchesneau, Granby 2025-07-17 · 600 m · Vendu 170 000 $ (1 133 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 203 331 $ Poids 56 % |
| 11 | 456, rue Duchesneau, Granby 2025-07-11 · 612 m · Vendu 410 000 $ (2 732 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +17 755 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 490 386 $ Poids 55 % |
| 12 | 157, John-Dwyer, Granby 2025-06-12 · 696 m · Vendu 737 500 $ (4 429 $/m²) 166,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie −7 530 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 717 120 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.