261 Rue Harvey · Granby
Valeur estimée
732 200 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 152,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 973,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 973,4 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 000 $
Rôle antérieur 465 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652730816000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
403 500 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
47017652730816000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 89 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 445 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −28 541 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 747 177 $ Poids 84 % |
| 2 | 663, rue Lemoyne, Granby 2025-08-11 · 440 m · Vendu 720 000 $ (4 835 $/m²) 148,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +9 429 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 716 884 $ Poids 69 % |
| 3 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 694 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −34 597 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 631 608 $ Poids 67 % |
| 4 | 258, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-30 · 462 m · Vendu 700 000 $ (4 442 $/m²) 157,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −10 660 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 656 271 $ Poids 67 % |
| 5 | 248, rue Harvey, Granby 2025-07-25 · 88 m · Vendu 755 000 $ (5 389 $/m²) 140,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +34 220 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 791 303 $ Poids 66 % |
| 6 | 460, rue Duchesneau, Granby 2025-07-17 · 634 m · Vendu 170 000 $ (1 133 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 197 498 $ Poids 61 % |
| 7 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −5 543 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 399 447 $ Poids 60 % |
| 8 | 456, rue Duchesneau, Granby 2025-07-11 · 645 m · Vendu 410 000 $ (2 732 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +3 688 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 476 319 $ Poids 60 % |
| 9 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 849 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie −39 935 $ · Ajust. âge −86 220 $ | 771 046 $ Poids 59 % |
| 10 | 295, rue John-Dwyer, Granby 2025-06-25 · 508 m · Vendu 749 900 $ (4 559 $/m²) 164,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 924 $ · Ajust. superficie −26 668 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 710 165 $ Poids 57 % |
| 11 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 687 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie +39 373 $ · Ajust. âge −57 630 $ | 722 568 $ Poids 55 % |
| 12 | 328, rue Palmer-Cox, Granby 2025-05-27 · 404 m · Vendu 885 000 $ (6 441 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +49 596 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 925 182 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.