522 Rue King · Granby
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 115,5 m² · constr. 1973 · terrain 813,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,6 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652738019300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
47017652738019300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
426 250 $
$/m² médian
3 161
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 667 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +17 728 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 446 022 $ Poids 66 % |
| 2 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 807 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −13 520 $ · Ajust. âge +29 665 $ | 369 546 $ Poids 65 % |
| 3 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 773 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +18 953 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 382 814 $ Poids 64 % |
| 4 | 364, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-09 · 851 m · Vendu 527 500 $ (5 009 $/m²) 105,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +25 548 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 506 950 $ Poids 63 % |
| 5 | 415, rue Churchill, Granby 2025-06-12 · 448 m · Vendu 408 000 $ (3 709 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie +10 200 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 472 291 $ Poids 61 % |
| 6 | 138, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-07-02 · 976 m · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 798 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 448 298 $ Poids 59 % |
| 7 | 13, rue Glen, Granby 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 75 604 $ (665 $/m²) 113,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 203 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 89 966 $ Poids 58 % |
| 8 | 365, rue John-Manners, Granby 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (4 664 $/m²) 116,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 493 002 $ Poids 57 % |
| 9 | 12, rue Marquis, Granby 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 156 $ · Ajust. âge +21 105 $ | 508 261 $ Poids 57 % |
| 10 | 255, rue Denison Ouest, Granby 2025-05-14 · 557 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 517 931 $ Poids 57 % |
| 11 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 678 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −32 150 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 603 083 $ Poids 57 % |
| 12 | 420, rue Léger, Granby 2025-09-15 · 410 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −22 853 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 422 212 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.