240 Rue Hillview · Granby
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 3 080 $/m² · 154,6 m² · constr. 1961 · terrain 806,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652738021200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
47017652738021200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
421 250 $
$/m² médian
3 185
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 570 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −23 871 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 751 848 $ Poids 81 % |
| 2 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 681 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −3 464 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 376 045 $ Poids 80 % |
| 3 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 764 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −30 705 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 635 500 $ Poids 67 % |
| 4 | 460, rue Duchesneau, Granby 2025-07-17 · 485 m · Vendu 170 000 $ (1 133 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 183 217 $ Poids 65 % |
| 5 | 456, rue Duchesneau, Granby 2025-07-11 · 473 m · Vendu 410 000 $ (2 732 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +6 146 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 441 877 $ Poids 64 % |
| 6 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 437 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −41 026 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 642 842 $ Poids 62 % |
| 7 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 538 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +30 231 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 493 727 $ Poids 59 % |
| 8 | 511, rue Brunelle, Granby 2025-04-15 · 203 m · Vendu 500 000 $ (2 967 $/m²) 168,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −20 623 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 881 $ Poids 54 % |
| 9 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 523 414 $ Poids 51 % |
| 10 | 258, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-30 · 960 m · Vendu 700 000 $ (4 442 $/m²) 157,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 660 269 $ Poids 49 % |
| 11 | 295, rue John-Dwyer, Granby 2025-06-25 · 835 m · Vendu 749 900 $ (4 559 $/m²) 164,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 924 $ · Ajust. superficie −22 565 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 714 268 $ Poids 48 % |
| 12 | 420, rue Léger, Granby 2025-09-15 · 486 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +37 117 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 458 181 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.