526 Rue King · Granby
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 130,3 m² · constr. 1961 · terrain 866,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,1 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652738176200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
47017652738176200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 501 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −5 957 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 457 539 $ Poids 78 % |
| 2 | 420, rue Léger, Granby 2025-09-15 · 445 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −153 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 420 912 $ Poids 73 % |
| 3 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 810 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 369 234 $ Poids 71 % |
| 4 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 657 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 639 968 $ Poids 70 % |
| 5 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 876 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 169 $ Poids 64 % |
| 6 | 55, rue Henry-Caldwell, Granby 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 586 000 $ (4 571 $/m²) 128,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 539 589 $ Poids 57 % |
| 7 | 331, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-17 · 783 m · Vendu 545 000 $ (4 138 $/m²) 131,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 516 357 $ Poids 56 % |
| 8 | 27, rue Marquis, Granby 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 322 $/m²) 132,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −1 388 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 191 559 $ Poids 55 % |
| 9 | 60, rue Richard-Frost, Granby 2025-11-25 · 969 m · Vendu 520 000 $ (4 238 $/m²) 122,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +16 104 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 532 231 $ Poids 54 % |
| 10 | 372, rue Macdonald, Granby 2025-03-28 · 593 m · Vendu 285 000 $ (2 179 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 294 129 $ Poids 52 % |
| 11 | 419, rue Churchill, Granby 2025-02-28 · 451 m · Vendu 560 000 $ (4 115 $/m²) 136,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 666 799 $ Poids 51 % |
| 12 | 54, rue Richard-Frost, Granby 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 275 $/m²) 134,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −8 978 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 561 803 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.