525 Rue King · Granby
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 115,2 m² · constr. 1972 · terrain 686,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652738558500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
47017652738558500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-09 · 802 m · Vendu 527 500 $ (5 009 $/m²) 105,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +24 797 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 506 199 $ Poids 66 % |
| 2 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 710 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +17 201 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 443 645 $ Poids 65 % |
| 3 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 820 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +18 475 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 380 686 $ Poids 63 % |
| 4 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 854 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −13 938 $ · Ajust. âge +27 920 $ | 367 383 $ Poids 62 % |
| 5 | 138, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-07-02 · 928 m · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 127 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 447 627 $ Poids 61 % |
| 6 | 13, rue Glen, Granby 2026-02-20 · 986 m · Vendu 75 604 $ (665 $/m²) 113,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 203 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 89 866 $ Poids 60 % |
| 7 | 415, rue Churchill, Granby 2025-06-12 · 503 m · Vendu 408 000 $ (3 709 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie +9 644 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 469 695 $ Poids 60 % |
| 8 | 365, rue John-Manners, Granby 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (4 664 $/m²) 116,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 492 302 $ Poids 60 % |
| 9 | 12, rue Marquis, Granby 2026-07-15 · 992 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 505 260 $ Poids 60 % |
| 10 | 148, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-06-30 · 880 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +29 781 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 472 396 $ Poids 58 % |
| 11 | 109, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-12-04 · 972 m · Vendu 522 500 $ (4 682 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 367 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 525 044 $ Poids 56 % |
| 12 | 255, rue Denison Ouest, Granby 2025-05-14 · 586 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −5 946 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 517 374 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.