533 Rue King · Granby
Valeur estimée
429 300 $
Unifamiliale · 4 310 $/m² · 99,6 m² · constr. 1972 · terrain 779,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652738664300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
47017652738664300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 256
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 43 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-09 · 770 m · Vendu 527 500 $ (5 009 $/m²) 105,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie −14 277 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 467 125 $ Poids 72 % |
| 2 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 816 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 371 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 355 841 $ Poids 72 % |
| 3 | 148, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-06-30 · 845 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 091 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 435 525 $ Poids 71 % |
| 4 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 700 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −10 180 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 416 264 $ Poids 69 % |
| 5 | 176, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-03 · 925 m · Vendu 750 500 $ (7 322 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −10 617 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 674 297 $ Poids 66 % |
| 6 | 138, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-07-02 · 895 m · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 760 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 412 740 $ Poids 65 % |
| 7 | 12, rue Marquis, Granby 2026-07-15 · 994 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 625 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 471 135 $ Poids 59 % |
| 8 | 70, Henry-Caldwell, Granby 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 523 708 $ Poids 58 % |
| 9 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 104 467 $ Poids 58 % |
| 10 | 318, rue George-M.-Abbott, Granby 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (5 234 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie −18 843 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 506 952 $ Poids 55 % |
| 11 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 569 443 $ Poids 55 % |
| 12 | 107, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-12-11 · 948 m · Vendu 494 900 $ (4 634 $/m²) 106,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 917 $ · Ajust. superficie −16 682 $ · Ajust. âge −49 490 $ | 472 645 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.