537 Rue King · Granby
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 96,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 296 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 296 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652738741500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
47017652738741500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 35 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-06-30 · 822 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 418 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 428 198 $ Poids 69 % |
| 2 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 816 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 308 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 350 903 $ Poids 68 % |
| 3 | 364, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-09 · 748 m · Vendu 527 500 $ (5 009 $/m²) 105,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie −22 042 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 459 360 $ Poids 67 % |
| 4 | 176, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-03 · 898 m · Vendu 750 500 $ (7 322 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −21 966 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 662 948 $ Poids 65 % |
| 5 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 695 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −15 621 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 410 823 $ Poids 64 % |
| 6 | 138, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-07-02 · 872 m · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 693 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 405 807 $ Poids 60 % |
| 7 | 70, Henry-Caldwell, Granby 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 515 340 $ Poids 59 % |
| 8 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 102 646 $ Poids 59 % |
| 9 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −10 636 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 559 745 $ Poids 55 % |
| 10 | 12, rue Marquis, Granby 2026-07-15 · 995 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 406 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 464 354 $ Poids 53 % |
| 11 | 318, rue George-M.-Abbott, Granby 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (5 234 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie −26 956 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 498 839 $ Poids 51 % |
| 12 | 130, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-07-21 · 915 m · Vendu 490 000 $ (5 036 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 464 838 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.