509 Rue King · Granby
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 2 974 $/m² · 137,8 m² · constr. 1964 · terrain 666,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652739316200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
47017652739316200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 185
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 37 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 426 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 474 708 $ Poids 80 % |
| 2 | 420, rue Léger, Granby 2025-09-15 · 363 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +11 350 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 438 415 $ Poids 72 % |
| 3 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 836 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +2 913 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 229 498 $ Poids 66 % |
| 4 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 753 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +23 427 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 658 660 $ Poids 61 % |
| 5 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 863 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +17 562 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 384 922 $ Poids 61 % |
| 6 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 734 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −22 865 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 362 104 $ Poids 56 % |
| 7 | 27, rue Marquis, Granby 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 322 $/m²) 132,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +3 569 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 199 140 $ Poids 56 % |
| 8 | 460, rue Duchesneau, Granby 2025-07-17 · 610 m · Vendu 170 000 $ (1 133 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −6 965 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 176 254 $ Poids 55 % |
| 9 | 456, rue Duchesneau, Granby 2025-07-11 · 596 m · Vendu 410 000 $ (2 732 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −16 799 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 425 082 $ Poids 55 % |
| 10 | 419, rue Churchill, Granby 2025-02-28 · 457 m · Vendu 560 000 $ (4 115 $/m²) 136,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 690 629 $ Poids 52 % |
| 11 | 331, rue John-Dwyer, Granby 2025-07-17 · 840 m · Vendu 545 000 $ (4 138 $/m²) 131,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +12 621 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 531 875 $ Poids 52 % |
| 12 | 55, rue Henry-Caldwell, Granby 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 586 000 $ (4 571 $/m²) 128,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +21 941 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 556 730 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.