521 Rue King · Granby
Valeur estimée
423 200 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 107,5 m² · constr. 1972 · terrain 679,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652739490500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
47017652739490500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 185
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 41 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-09 · 818 m · Vendu 527 500 $ (5 009 $/m²) 105,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 486 912 $ Poids 73 % |
| 2 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 825 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 368 423 $ Poids 72 % |
| 3 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 718 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 430 130 $ Poids 72 % |
| 4 | 148, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-06-30 · 896 m · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 454 197 $ Poids 67 % |
| 5 | 138, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-07-02 · 944 m · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 907 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 430 407 $ Poids 67 % |
| 6 | 12, rue Marquis, Granby 2026-07-15 · 989 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 488 416 $ Poids 64 % |
| 7 | 176, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-03 · 985 m · Vendu 750 500 $ (7 322 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie +18 305 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 703 218 $ Poids 62 % |
| 8 | 415, rue Churchill, Granby 2025-06-12 · 497 m · Vendu 408 000 $ (3 709 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 455 415 $ Poids 61 % |
| 9 | 318, rue George-M.-Abbott, Granby 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (5 234 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 527 626 $ Poids 59 % |
| 10 | 13, rue Glen, Granby 2026-02-20 · 979 m · Vendu 75 604 $ (665 $/m²) 113,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 203 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 87 306 $ Poids 58 % |
| 11 | 107, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-12-11 · 989 m · Vendu 494 900 $ (4 634 $/m²) 106,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 917 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge −49 490 $ | 490 949 $ Poids 57 % |
| 12 | 109, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-12-04 · 986 m · Vendu 522 500 $ (4 682 $/m²) 111,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 367 $ · Ajust. superficie −9 598 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 507 019 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.