257 Rue Harvey · Granby
Valeur estimée
872 100 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 247 m² · constr. 1982 · terrain 3 594,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 594,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 000 $
Rôle antérieur 625 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652740344600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 800 $
Valeur bâtiment
513 200 $
Rôle antérieur
625 000 $
ID provincial
47017652740344600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 94 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 458 m · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −15 077 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 952 238 $ Poids 83 % |
| 2 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 575 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +13 104 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 378 487 $ Poids 59 % |
| 3 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 633 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +17 410 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 901 728 $ Poids 58 % |
| 4 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 636 m · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +21 567 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 772 255 $ Poids 57 % |
| 5 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 355 m · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +117 137 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 1 063 970 $ Poids 54 % |
| 6 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 769 m · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 938 262 $ Poids 54 % |
| 7 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 508 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +51 080 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 686 384 $ Poids 53 % |
| 8 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 297 m · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +28 795 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 402 511 $ Poids 50 % |
| 9 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 852 998 $ Poids 49 % |
| 10 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 641 m · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −52 706 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 845 369 $ Poids 49 % |
| 11 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +20 890 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 547 136 $ Poids 29 % |
| 12 | 204, rue John-Dwyer, Granby 2024-12-04 · 461 m · Vendu 905 000 $ (4 489 $/m²) 201,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +173 588 $ · Ajust. superficie +101 902 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 089 991 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.